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Neue Grundsteuer Sachsen 2022 – Beratung und Hilfe bei Grundsteuererklärung

Neue Grundsteuer Sachsen 2022 – Beratung und Hilfe bei Grundsteuererklärung. Die bis dato angewandte Berechnung der Grundsteuer für Immobilien entspricht in Sachsen sowie bundesweit nicht mehr dem Zahn der Zeit. Durch die Grundsteuerreform soll ab 2025 eine fairere Verteilung der Steuerlast für Grundstücksbesitzer stattfinden – zumindest theoretisch. Im ersten Schritt müssten zunächst jedoch alle Eigentümer von Grundstücken und Immobilien eine Feststellungserklärung beim Finanzamt digital einreichen. Die Gesetzgebung zur Grundsteuerreform in Deutschland ermöglicht durch eine Öffnungsklausel, dass die Bundesländer eigene Wege in Richtung Grundsteuergesetz einschlagen können. Der Freistaat Sachsen gehört zu den Bundesländern, welche eigene Vorgaben zur Erhebung der Grundsteuer entwickelt haben. Im Vordergrund steht hier die Anpassung der Steuermesszahlen- bei den weiteren Punkten soll das Grundsteuerrecht weitestgehend dem Bundesmodell entsprechen.

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    Neue Grundsteuer Sachsen 2022 – Alte Bewertungspraxis verfassungswidrig

    Das Bundesverfassungsgericht erklärte im Jahr 2018 die bis dahin angewandte Praxis der Grundsteuerberechnung für verfassungswidrig. Als Hauptkritikpunkt wurde angeführt, dass unterschiedliche Werte bei der Grundsteuerberechnung angewandt wurden. Die in Ostdeutschland angewandten Einheitswerte stammte aus dem Jahr 1935 und die in Westdeutschland aus dem Jahr 1964. Mit der Reform soll nun eine gerechtere Steuerverteilung erreicht werden.

    Nachdem die Grundsteuererklärung beim Finanzamt eingereicht wurde, stellt dieses die neuen Grundsteuerwerte fest. Diese gelten dann ab dem 01. Januar 2025. Wer für seine Immobilie bzw. Grundstück nun mehr oder weniger zu zahlen hat bringt der Bescheid im Jahr 2024, nachdem die neuen Grundsteuerbescheide von den Finanzämtern versandt wurden.

    Die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts – auch Feststellungserklärung genannt – kann ab dem 1. Juli 2022 digital abgegeben werden. Wichtig ist hier digital, also ist ein PC mit Mein-Elster Voraussetzung für die Abgabe der Grundsteuererklärung. Als maßgeblicher Stichtag für alle Angaben ist der 1. Januar 2022 gesetzt. Die Frist für die Erklärungsabgabe ist der 31.01.2023. Gegenwärtig sollten die Schreiben für die Erklärungsabgabe von den Finanzämtern versandt werden.

    Infokasten:

    Einheitswert: Der Einheitswert beziffert den Wert Ihres Grundbesitzes, welcher einer privaten, gewerblichen oder land- bzw. forstwirtschaftlichen Nutzung unterliegt. Diesen ermitteln die zuständigen Finanzbehörden und er dient als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer.

    Steuermesszahl: Für Ermittlung des Grundsteuermessbetrags wird die Steuermesszahl herangezogen. In der Zeit von 1935 bzw. 1964 sind die Immobilienwerte stark angestiegen. Von daher wird die bisher fiktive Steuermesszahl angepasst. In Zukunft hat diese mit 0,034 % anstatt 0,35 % nur noch etwa ein Zehntel des bis dato zugrunde gelegten Wertes.

    Hebesatz: Für Ermittlung der Grundsteuer wird der Hebesatz berücksichtigt. Die Städte und Kommunen setzen den Hebesatz in Sachsen für die neue Rechtslage ab 2025 im Laufe des Jahres 2024 neu fest. Per amtlichen Veröffentlichungen, wie z. B. auf den städtischen Internetseiten, werden die neuen Hebesätze dann dem Steuerpflichtigen kundgetan.

    Hilfe und Beratung zur Grundsteuererklärung – Neue Grundsteuer Sachsen 2022

    Bild mit Ablauf bei neue Grundsteuer Sachsen 2022

    Ihre Feststellungserklärung Sachsen nehmen wir u. a. in folgenden Städten für Sie vor:

    Neue Grundsteuer Sachsen 2022 betrifft alle Immobilienbesitzer. Wir helfen Ihnen bei der Feststellungserklärung.

    Wikipedia über den Freistaat Sachsen:

    Der Freistaat Sachsen [zaksn̩] (Abkürzung SN; obersorbisch Swobodny stat Sakska), kurz Sachsen, ist ein Land im Osten der Bundesrepublik Deutschland. Die Landeshauptstadt ist Dresden, die bevölkerungsreichste Stadt ist Leipzig, dritte Großstadt ist Chemnitz. Der Freistaat Sachsen entstand 1918 als Nachfolger des Königreiches Sachsen und wurde 1990 wieder gegründet. Wie bereits als Land der Weimarer Republik bezeichnet sich Sachsen per Landesverfassung als Freistaat.

    Für den Fall, dass Sie noch Fragen bzgl. neue Grundsteuer Sachsen 2022 aufweisen, benutzen Sie doch bitte unser Kontaktformular.

    Zusätzliche Informationen zur über die Neue Grundsteuer Sachsen 2022 finden Sie ebenfalls auf unserer Grundsteuer-Startseite.

    In jedem Fall wünsche ich Ihnen alles Gute!

    Unterschrift Sigurd Warschkow – Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater

    Sigurd Warschkow
    (Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater Sachsen)

    FAQ neue Grundsteuer Sachsen 2022

    Was ist die Grundsteuer?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Alle Steuerpflichtigen sind zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet, welche auf den sogenannten Grundbesitz erhoben wird. Zu diesem Grundbesitz gehören u. a. Grundstücke und Gebäude sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Eigentümerinnen und Eigentümer sind grundsätzlich Schuldner der Grundsteuer. Die Grundsteuer können Vermieter bei Mietobjekten über die Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umlegen. Die zu zahlende Grundsteuer ergibt sich aus dem individuellen Grundsteuerwert einer Immobilie mit der gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Jede Gemeinde bzw. Kommune ist berechtigt die Hebesätze selbst festzulegen.

    Wie sind die Fristen zur Abgabe der Feststellungserklärung?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Sämtliche Grundstücksbesitzenden erhalten vor dem 01. Juli 2022 vom Finanzamt Post und werden von diesem zur Abgabe einer Feststellungserklärung angehalten. Diese Grundsteuerklärung dient als Grundlage für die Neuberechnung der Grundsteuer in Sachsen. Nach dem Erhalt des Schreibens sollte der Grundsteuerpflichtige zeitnah die Initiative ergreifen und die benötigten Daten recherchieren. Denn für die Abgabe der Feststellungserklärung ist der Zeitraum zwischen dem 01. Juli 2022 sowie dem 31.01.2023 festgesetzt. Wichtig ist, dass die Abgabe der Grundsteuererklärung in Sachsen sowie bundesweit digital erfolgen muss.

    Welche Daten werden für die neue Grundsteuer benötigt?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Die Datenerfassung ist bundesweit nicht einheitlich. Im Regelfall benötigt das Finanzamt die folgenden Angaben: Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Nutzungsart, Wohnfläche, Baujahr des Gebäudes. Wie schon erwähnt sind je nach Bundesland sind zusätzliche Angaben erforderlich.

    Erhöht sich durch einen neuen Grundsteuerbescheid 2025 die Grundsteuer in Sachsen?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Die Frage nach der Höhe der zukünftigen Grundsteuer in Sachsen lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Fakt ist aber, dass die Finanzämter bis Ende 2023 neue Grundsteuermessbescheide erstellen und jedem Eigentümer zusenden wollen. Theoretisch soll die individuelle Steuerbelastung sowie das Steueraufkommen nicht ansteigen. In der Praxis kann es im Einzelfall aber zu Mehr- oder Minderkosten kommen. Bei berechtigten Zweifeln kann dem neuen Grundsteuerbescheid binnen Monatsfrist widersprochen werden. Im Jahr 2024 legen die Gemeinden neue Hebesätze zur Berechnung der Grundsteuer fest. Mit Stichtag 15. Februar 2025 ist die neue Grundsteuer dann erstmals zu zahlen. Gerne bieten wir Ihnen Beratung und Hilfe bei Ihrer Grundsteuererklärung. Nutzen Sie hierzu einfach unser Kontaktformular.