Die Grundsteuerreform in Hessen – Hilfe bei der Grundsteuererklärung

Die Grundsteuerreform in Hessen – Hilfe bei der Grundsteuererklärung. Ungleiche Beiträge zur Grundsteuer für vergleichbare Grundstücke mit ähnlichen Rahmenbedingungen? Laut einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts ist da ungerecht und muss vom Gesetzgeber neu geregelt werden. Der Knackpunkt sind die gegenwärtigen, seit den sechziger Jahren unveränderten Einheitswerte. Diese müssen nun ab 2025 durch eine neue Bemessungsgrundlage ersetzt werden. Doch schon jetzt müssen Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer eine Grundsteuererklärung (Feststellungserklärung) digital beim Finanzamt einreichen.

Ab dem Jahr 2025 gelten bundesweit verschiedene Grundsteuergesetze. Das Bundesland Hessen nutzt die sogenannte Öffnungsklausel und weicht vom Bundesmodell bei der Grundsteuer ab. Im Rahmen der Grundsteuerreform Hessen müssen Eigentümerinnen und Eigentümer in einer Erklärung zum Grundsteuermessbetrag verschiedene Angaben tätigen, weil den Behörden teilweise veraltete oder nicht vollständige Daten vorliegen. Dies muss in der Zeit zwischen dem 01.07.2022 sowie dem 31.01.2023 geschehen. In Hessen betrifft die Neubewertung rund 3 Millionen Grundstücke und Wohneinheiten.

Gerne erledigen wir Ihre Grundsteuererklärung Hessen für Sie. Senden Sie uns dazu einfach eine E-Mail an hessen@grundsteuer.haus oder direkt das folgende Formular:

Hilfe bei der Grundsteuererklärung – Die Grundsteuerreform in Hessen

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Grundlage des Hessen-Modells ist das Flächen-Faktor-Verfahren

Das Flächen-Faktor-Verfahren bedeutet für Grundstückeigentümerinnen und Grundstückseigentümer, dass diese für deren Grundstück nur die Grundstücksgröße (auch Bodenfläche genannt) und die Wohnfläche in ihrer Grundsteuererklärung erfassen müssen. Sofern eine Nutzung über die zu Wohnzwecken hinausgeht ist ebenfalls die Nutzungsfläche anzugeben. Handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude sind die Flächen der einzelnen Räume entsprechend der Nutzung bekanntzugeben.

Im Gegensatz zum Bundesmodell ist das hessische Modell für die Grundsteuer B ein wertunabhängiges Grundsteuermodell. Ermittelte Bodenrichtwerte bilden nur die Berechnungsgrundlage für den Berechnungsfaktor. Veränderungen der Bodenrichtwerte innerhalb einer Kommune zeigen keine Auswirkung auf die Höhe der Grundsteuer. Dies mindestens bis zur nächsten Hauptveranlagung im Jahr 2036.

Laut dem Gesetzgeber soll die Grundsteuerreform aufkommensneutral umgesetzt werden. Das heißt im Klartext, dass das Grundsteuer-Gesamtaufkommen in den jeweiligen Städten bzw. Gemeinden durch die Reform sich weder erhöhen noch sinken soll. In der Praxis können sich die einzelnen Grundsteuerzahlungen jedoch verändern – in die eine, wie in die andere Richtung.

Die Grundsteuerreform in Hessen – Wichtige Grundsteuerarten

Grundsteuer A

Die Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und Flächen. Hier erfolgt die Bewertung und Besteuerung nach den bundesgesetzlichen Regelungen.

Grundsteuer B

Die Grundsteuer B gilt für unbebaute und bebaute Grundstücke, welche nicht der Land- und Forstwirtschaft zugeordnet sind. Hierunter fallen ebenfalls Eigentumswohnungen.

Grundsteuer C

Die Grundsteuer C ist eine erhöhte Grundsteuer für baureife, nicht der Land- und Forstwirtschaft zugeordnete Grundstücke.

Für die Besteuerung des Grund und Bodens ab dem Jahr 2025 gelten die Verhältnisse der Grundstücke zum Stichtag 1. Januar 2022. Die neue Grundsteuer Hessen wird erstmalig ab 2025 nach den neuen Regelungen erhoben. Sofern es zu Änderungen am Grundbesitz kommen sollte erfolgen die notwendigen Anpassungen im neuen sowie im alten Recht. Als Beispiele seien hier Verkauf, Anbau oder Abriss genannt.

Definition wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens (Grundsteuer B)

Im Wesentlichen gehören zum Grundvermögen der Grundsteuer B unbebaute und bebaute Grundstücke. Ferner gehören ebenfalls die Wohnteile, welche bisher zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehörten, zum Grundvermögen. Die wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens nennt man Grundstück.

Grundsteuer B Beispiele für eine wirtschaftliche Einheit:

Eigentumswohnung (mit zugehöriger Garage oder Tiefgaragenstellplatz)
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Garten (zwei verschiedene Flurstücke)
Mietwohngrundstück mit mehreren Garagen sowie Stellplätzen
alleinstehende Garage, welche zu keinem anderen Gebäude gehört

Für jede wirtschaftliche Einheit muss eine eigene Erklärung zum Grundsteuermessbetrag in Hessen beim Finanzamt digital eingereicht werden.

Erforderliche Angaben für die Erklärung zum Grundsteuermessbetrag (Grundsteuer B)

Grundsätzlich sind in der Erklärung zum Grundsteuermessbetrag folgende Grundangaben anzugeben:

Aktenzeichen
zuständiges Finanzamt
Adresse des Grundstücks
Eigentumsverhältnisse
Angaben zum Grund und Boden: (Gemarkung, Flur und Flurstück, Größe des Grundstücks, Grundbuchblattnummer und Miteigentumsanteil)
Bei reinen Wohngebäuden ist die aktuelle Wohnfläche in die Erklärung einzutragen
Bei betrieblich, gewerblich oder zu sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsräume) genutzten Gebäuden, ist die aktuelle Nutzungsfläche darzulegen
Bei einem gemischt genutzten Gebäude sind die Flächen der einzelnen Räume entsprechend ihrer Nutzung zu errechnen

Gerne unterstützen wir Sie bei allen Fragen rund um die Grundsteuerreform in Hessen.

Unterstützung und Beratung Grundsteuererklärung Hessen

Grafik mit Informationen zur Grundsteuerreform in Hessen

In Hessen leisten wir in folgenden Städten Hilfe bei der Grundsteuererklärung.

Übersicht hessische Städte mit Grundsteuerberatung:

Grundsteuererklärung 2022 Alsfeld
Feststellungserklärung Babenhausen
Erstellung Grundsteuererklärung Bad Arolsen
Grundsteuerberatung Bad Hersfeld
Erstellung Feststellungserklärung Bad Homburg vor der Höhe
Hilfe bei Feststellungserklärung Bad Nauheim
Unterstützung bei Grundsteuer Bad Soden am Taunus
Grundsteuererklärung Beratung Bad Vilbel
Erstellung Feststellungserklärung Bad Wildungen
Grundsteuererklärung Hilfe Baunatal
Feststellungserklärung Hilfe Bensheim
Beratung bei Grundsteuererklärung Bruchköbel
Grundsteuer Beratung Büdingen
Feststellungserklärung Beratung Bürstadt
Beratung bei Feststellungserklärung Büttelborn
Hilfe bei Grundsteuererklärung Butzbach
Beratung bei Grundsteuererklärung Darmstadt
Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Dieburg
Beratung bei Feststellungserklärung Dietzenbach
Unterstützung bei Grundsteuererklärung Dillenburg
Grundsteuerberatung Dreieich
Grundsteuererklärung Eltville am Rhein
Hilfe bei Grundsteuer Erlensee
Grundsteuererklärung 2022 Eschborn
Feststellungserklärung Eschwege
Erstellung Grundsteuererklärung Flörsheim am Main
Grundsteuerberatung Frankenberg (Eder)
Erstellung Feststellungserklärung Frankfurt am Main
Hilfe bei Feststellungserklärung Friedberg (Hessen)
Unterstützung bei Grundsteuer Friedrichsdorf
Grundsteuererklärung Beratung Fritzlar
Erstellung Feststellungserklärung Fulda
Grundsteuererklärung Hilfe Gelnhausen
Grundsteuer Gemünden (Felda)
Feststellungserklärung Hilfe Gießen
Beratung bei Grundsteuererklärung Ginsheim-Gustavsburg
Grundsteuer Beratung Griesheim
Feststellungserklärung Beratung Groß-Gerau
Beratung bei Feststellungserklärung Groß-Umstadt
Hilfe bei Grundsteuererklärung Groß-Zimmern
Beratung bei Grundsteuererklärung Gründau
Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Haiger
Beratung bei Feststellungserklärung Hanau
Unterstützung bei Grundsteuererklärung Hattersheim am Main
Hilfe bei Feststellungserklärung Heppenheim (Bergstraße)
Grundsteuer Hilfe Herborn
Beratung bei Grundsteuer Heusenstamm
Hilfe bei Grundsteuer Hochheim am Main
Grundsteuerhilfe Hofgeismar
Beratung und Hilfe Grundsteuer Hofheim am Taunus
Hilfe bei Grundsteuererklärung Hünfeld
Beratung bei Grundsteuererklärung Idstein
Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Karben
Beratung bei Feststellungserklärung Kassel
Unterstützung bei Grundsteuererklärung Kelkheim (Taunus)
Hilfe bei Feststellungserklärung Kelsterbach
Grundsteuer Hilfe Kirchhain
Beratung bei Grundsteuer Königstein im Taunus
Hilfe bei Grundsteuer Korbach
Grundsteuerhilfe Kronberg im Taunus
Hilfe bei Grundsteuer Künzell
Grundsteuererklärung 2022 Lampertheim
Feststellungserklärung Langen (Hessen)
Erstellung Grundsteuererklärung Limburg an der Lahn
Grundsteuerberatung Maintal
Erstellung Feststellungserklärung Marburg
Hilfe bei Feststellungserklärung Michelstadt
Unterstützung bei Grundsteuer Mörfelden-Walldorf
Grundsteuererklärung Beratung Mühlheim am Main
Erstellung Feststellungserklärung Neu-Anspach
Grundsteuererklärung Hilfe Neu-Isenburg
Feststellungserklärung Hilfe Nidda
Grundsteuerberatung Nidderau
Grundsteuererklärung Niedernhausen
Hilfe bei Grundsteuer Ober-Ramstadt
Grundsteuererklärung 2022 Obertshausen
Feststellungserklärung Oberursel (Taunus)
Erstellung Grundsteuererklärung Offenbach am Main
Grundsteuerberatung Petersberg
Erstellung Feststellungserklärung Pfungstadt
Hilfe bei Feststellungserklärung Pohlheim
Unterstützung bei Grundsteuer Raunheim
Grundsteuererklärung Beratung Reinheim
Erstellung Feststellungserklärung Riedstadt
Grundsteuererklärung Hilfe Rödermark
Feststellungserklärung Hilfe Rodgau
Beratung bei Grundsteuererklärung Rüsselsheim am Main
Grundsteuer Beratung Schlüchtern
Feststellungserklärung Beratung Schwalbach am Taunus
Beratung bei Feststellungserklärung Schwalmstadt
Hilfe bei Grundsteuererklärung Seeheim-Jugenheim
Beratung bei Grundsteuererklärung Seligenstadt
Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Stadtallendorf
Feststellungserklärung Taunusstein
Erstellung Grundsteuererklärung Usingen
Grundsteuerberatung Vellmar
Erstellung Feststellungserklärung Viernheim
Hilfe bei Feststellungserklärung Weiterstadt
Unterstützung bei Grundsteuer Wetzlar
Grundsteuererklärung Beratung Wiesbaden
Erstellung Feststellungserklärung Witzenhausen

Verfügen Sie über Wohneinheiten in anderen Bundesländern? Dann finden Sie hier eine Übersicht, wo wir ebenfalls die Feststellungserklärung für Sie erstellen:

Wenn noch Fragen zur Grundsteuerreform in Hessen offen geblieben sind nutzten Sie einfach unser Kontaktformular. Schauen Sie auch gerne auch unsere Grundsteuer Deutschland Website für weitere Informationen vorbei.

Zahlen, Daten und Fakten zu Hessen liefert Wikipedia.

Hessen ([ˈhɛsn̩] , Abkürzung HE) ist eine parlamentarische Republik und ein teilsouveräner Gliedstaat (Land) der Bundesrepublik Deutschland. Bevölkerungsmäßig ist es das fünftgrößte der sechzehn Länder. Es grenzt im Norden an Niedersachsen, im Westen an Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz, im Osten an Bayern und Thüringen sowie im Süden an Baden-Württemberg.

Lob, Kritik sowie Fragen zur Grundsteuerreform in Hessen sind uns willkommen. Benutzen Sie hierfür einfach unsere Kontaktformular.

Unsere Grundsteuer-Startseite liefert zusätzliche Informationen zur Grundsteuerreform in Hessen.

Ihnen eine gute Zeit & auf bald!

Sigurd Warschkow
(Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater Hessen)

Fragen und Antworten Grundsteuerreform in Hessen

Was ist eigentlich die Grundsteuer Hessen?

Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

Die Grundsteuer wird in Hessen sowie im ganzen Bundesgebiet auf inländischen Grundbesitz erhoben. Darunter fallen in erster Linie unbebaute und bebaute Grundstücke. Jedoch zusätzlich Eigentumswohnungen sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Zu letzteren gehören auch land- und forstwirtschaftliche Flächen. Schuldner der Grundsteuer ist grundsätzlich die Eigentümerin bzw. der Eigentümer des Grundstücks. Nutznießer der Grundsteuer sind die Städte und Gemeinde, auf deren Gebiet sich der Grundbesitz befindet. Die Einnahmen aus der Grundsteuer fließen ausschließlich den Städten und Gemeinden zu. IN Hessen sind das jährlich circa1,2 Milliarden Euro. Somit zählt die Grundsteuer zu den wichtigsten Einnahmequellen der Städte und Kommunen. Diese finanziellen Mittel werden beispielsweise in Schulen, Kindertagesstätten, Schwimmbäder oder Büchereien investiert. Ebenso in die örtliche Infrastruktur, um Straßen, Radwege oder Brücken instand zu halten.

Wie wird die neue Grundsteuer Hessen berechnet?

Die jeweilige Gemeinde berechnet die Grundsteuer, indem sie den Grundsteuermessbetrag mit ihrem im Rahmen der Reform anzupassenden Hebesatz malnimmt. Die Höhe der Steuer wird der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer mit einem Steuerbescheid mitgeteilt. In diesem Bescheid zur Grundsteuer ist auch die Zahlungsaufforderung an die Kommune enthalten.

Welche Daten werde für die neue Grundsteuerreform benötigt?

Mit Stichtag 01.01.2022 sind u. a. die folgenden Angaben notwendig: Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Nutzungsart, Wohnfläche und Baujahr des Gebäudes.

Wie oft muss eine Grundsteuererklärung in Hessen abgegeben werden?

Auf Basis des Bundesmodells müssen Grundstückseigentümer alle sieben Jahre eine Grundsteuererklärung abgeben. In Hessen finden hingegen die turnusmäßigen Hauptfeststellungen alle 14 Jahre statt (§ 8 Abs. 1 HGrStG). Eine Erklärung zur Grundsteuer ist außerplanmäßig erforderlich, wenn Änderungen eintreten, welche für die Grundsteuer von Belang sind, z. B. wenn ein Grundstück bebaut oder geteilt, ein vorhandenes Gebäude abgerissen wird oder es zu einer Nutzänderung (Gewerbe statt Wohnen) kommt.