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Grundsteuer Hamburg ab 2025 – Hilfe Feststellungserklärung

Grundsteuer Hamburg ab 2025 – Hilfe Feststellungserklärung. Der Hamburger Senat hat sich im August 2021 auf das sogenannte Wohnlagenmodell zur Ermittlung der Grundsteuer für die Hansestadt geeinigt. Ab dem 01.07.2022 müssen alle Immobilienbesitzer in Hamburg bis zum 31.01.2023 Informationen über Grundstücke und Gebäude in Form einer Grundsteuererklärung an die Finanzverwaltung übermitteln – digital über das Portal der Finanzverwaltung Mein-Elster. Allerdings wird die neue Grundsteuer erst ab dem 01.01.2025 fällig. Bis zu diesem Zeitpunkt gilt der gegenwärtige Bescheid.

Haben Sie Fragen wegen der neuen Grundsteuer Hamburg? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail an hamburg@grundsteuer.haus oder benutzen Sie unser Kontaktformular online:

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    Fakten zur Grundsteuer Hamburg 2025:

    • Das Aufkommen der Grundsteuer beträgt in Hamburg circa 500 Millionen Euro pro Jahr.
    • Ab dem 01.07.2022 sind alle der rund 430.000 Eigentümer von Immobilien sowie Grundstücken in Hamburg aufgefordert, eine neue Grundsteuer-Erklärung (auch Feststellungserklärung genannt) abzugeben. Diese Frist läuft bis zum 31.01.2023.
    • Ab dem 01.01.2025 gilt dann auch in Hamburg ein neues Grundsteuermodell. Trotzdem noch drei Jahre Zeit sind müssen Eigentümerinnen und Eigentümer schon 2022 hierfür Angaben an das Finanzamt senden.
    • Hamburg weicht vom Bundesmodell in den Punkten Grundsteuerwert und Steuermesszahl ab.

    So funktioniert die neue Grundsteuer Hamburg 2025

    Hamburg zieht die sogenannte Öffnungsklausel und entscheidet sich für ein eigenes Modell zur Berechnung der Grundsteuer. Um der der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt in Hamburg gerecht zu werden, wird auf das sogenannte Wohnlagemodell gesetzt. Bei diesem Modell wird die Grundsteuer B für Wohngebäude vorrangig anhand der Grundstücksgröße, der Gebäudefläche und der Wohnlage des Grundstücks berechnet. Was die Wohnlage angeht wird zwischen „normaler“ und „guter“ Wohnlage eine Unterscheidung getroffen. Basis bildet an dieser Stelle das bekannte und beim Mietenspiegel-Verfahren erprobte Hamburger Wohnlagenverzeichnis.

    Diese Angaben braucht das Finanzamt bis Ende Oktober für die neue Grundsteuer Hamburg.

    Selbst wenn die neue Grundsteuer Hamburg erstmalig 2025 erhoben wird, müssen Eigentümerinnen und Eigentümer schon dieses Jahr aktiv werden und eine Feststellungserklärung bei der Finanzbehörde einreichen. Hierfür ist der Zeitraum vom 01.07. bis zum 31.01.2023 vorgesehen.

    Benötigte Informationen für die Feststellungerklärung Hamburg:

    • Name der Eigentümer
    • Steuernummer der Belegenheit (s. aktueller Grundsteuerbescheid)
    • Anschrift bzw. Angaben zu Gemarkung und Flurstück
    • Größe des Grundstücks (s. Grundbuch)
    • Bei Wohneigentum gemäß WEG (z. B. Eigentumswohnung) der Miteigentumsanteil
    • Wohn- und Nutzfläche gemäß Wohnflächenverordnung
    • Angaben, ob es sich um eine Wohnung mit Sozialbindung
    • Angabe, ob es sich um ein Denkmal handelt
    • Steuernummer
    • Grundstücksbezeichnung: Gemarkung, Grundbuchblatt, Flurstück, Adresse
    • Angaben zu den Eigentümerinnen bzw. Eigentümern mit ihren jeweiligen Anteilen

    Hilfe und Beratung Feststellungserklärung – Grundsteuer Hamburg ab 2025

    Grafik mit Informationen für die Grundsteuer Hamburg

    Ihre Feststellungserklärung in Hamburg nehmen wir u. a. in folgenden Ortsteilen für Sie vor:

    • Grundsteuerberatung Allermöhe
    • Hilfe bei Grundsteuer Hamburg Alsterdorf
    • Grundsteuererklärung Altengamme
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Altenwerder
    • Grundsteuererklärung Beratung Altona-Altstadt
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Altona-Nord
    • Grundsteuerberatung Bahrenfeld
    • Unterstützung bei Grundsteuer HA Barmbek-Nord
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Barmbek-Süd
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Bergedorf
    • Grundsteuerberatung Bergstedt
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Billbrook
    • Grundsteuerhilfe Billstedt
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Hamburg Billwerder
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Blankenese
    • Hilfe bei Grundsteuer Borgfelde
    • Grundsteuererklärung Beratung Bramfeld
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Cranz
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Curslack
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Dulsberg
    • Unterstützung bei Grundsteuer Duvenstedt
    • Grundsteuerberatung Eidelstedt
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Hamburg Eilbek
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Eimsbüttel
    • Feststellungserklärung Beratung Eißendorf
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Eppendorf
    • Feststellungserklärung Beratung Farmsen-Berne
    • Grundsteuerhilfe Finkenwerder
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Francop
    • Grundsteuererklärung Fuhlsbüttel
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Groß Borstel
    • Grundsteuererklärung Beratung Groß Flottbek
    • Unterstützung bei Grundsteuer Gut Moor
    • Hilfe bei Grundsteuer Hamburg HafenCity
    • Feststellungserklärung Beratung Hamburg-Altstadt
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Hamm
    • Grundsteuerberatung Hammerbrook
    • Feststellungserklärung Harburg
    • Feststellungserklärung Harvestehude
    • Erstellung Grundsteuererklärung Hausbruch
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Heimfeld
    • Grundsteuererklärung 2022 Hoheluft-Ost
    • Grundsteuererklärung Beratung Hoheluft-West
    • Erstellung Feststellungserklärung Hohenfelde
    • Feststellungserklärung Beratung Horn
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Hummelsbüttel
    • Hilfe bei Grundsteuer Iserbrook
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Jenfeld
    • Erstellung Grundsteuererklärung Kirchwerder
    • Grundsteuererklärung Kleiner Hamburg Grasbrook
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Langenbek
    • Feststellungserklärung Langenhorn
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Lemsahl-Mellingstedt
    • Unterstützung bei Grundsteuer Lohbrügge
    • Grundsteuerberatung Lokstedt
    • Erstellung Feststellungserklärung HA Lurup
    • Feststellungserklärung Hilfe Marienthal
    • Feststellungserklärung Beratung Marmstorf
    • Erstellung Grundsteuererklärung Moorburg
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Moorfleet
    • Unterstützung bei Grundsteuer Neuallermöhe
    • Grundsteuererklärung Beratung Neuenfelde
    • Feststellungserklärung Neuengamme
    • Grundsteuererklärung Hilfe Neugraben-Fischbek
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Hamburg Neuland
    • Grundsteuererklärung Hilfe Neustadt
    • Grundsteuererklärung 2022 Neuwerk
    • Beratung bei Feststellungserklärung Niendorf
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Nienstedten
    • Beratung bei Feststellungserklärung Ochsenwerder
    • Hilfe bei Grundsteuer Ohlsdorf
    • Feststellungserklärung Hilfe Osdorf
    • Beratung bei Feststellungserklärung Othmarschen
    • Unterstützung bei Grundsteuer Hamburg Ottensen
    • Grundsteuererklärung Poppenbüttel
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Rahlstedt
    • Beratung bei Feststellungserklärung Reitbrook
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Rissen
    • Erstellung Feststellungserklärung HA Rönneburg
    • Beratung bei Feststellungserklärung Rothenburgsort
    • Hilfe bei Grundsteuer Rotherbaum
    • Grundsteuererklärung Hilfe Sasel
    • Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Schnelsen
    • Erstellung Grundsteuererklärung Sinstorf
    • Beratung bei Feststellungserklärung Spadenland
    • Hilfe bei Feststellungserklärung St. Georg
    • Grundsteuer St. Pauli Beratung
    • Beratung bei Feststellungserklärung Hamburg Steilshoop
    • Grundsteuerberatung Steinwerder
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Stellingen
    • Feststellungserklärung Sternschanze
    • Grundsteuererklärung 2022 Sülldorf
    • Hilfe bei Erklärung zur Grundsteuer Tatenberg
    • Grundsteuer Beratung Tonndorf
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Hamburg Uhlenhorst
    • Grundsteuererklärung Hilfe Veddel
    • Erstellung Feststellungserklärung Volksdorf
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Waltershof
    • Grundsteuererklärung Wandsbek
    • Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Wellingsbüttel
    • Feststellungserklärung Hilfe Wilhelmsburg
    • Beratung bei Feststellungserklärung Wilstorf
    • Grundsteuer Beratung Hamburg Winterhude
    • Feststellungserklärung Wohldorf-Ohlstedt

    Die neue Grundsteuer Hamburg betrifft alle Immobilienbesitzer der Stadt. Wir helfen Ihnen bei der Feststellungserklärung bzw. Grundsteuererklärung Hamburg.

    Das schreibt Wikipedia über Hamburg:

    Hamburg ([ˈhambʊʁkAudiodatei abspielen; regiolektal auch [ˈhambʊɪ̯çAudiodatei abspielen, dialektal ˈhambɔʁχ), amtlich Freie und Hansestadt Hamburg (niederdeutsch Friee un Hansestadt Hamborg, Ländercode HH), ist als Stadtstaat ein Land der Bundesrepublik Deutschland. Der amtliche Name verweist auf die Geschichte Hamburgs als Freie Reichsstadt und als führendes Mitglied des Handelsbundes der Hanse.

    Senden Sie uns gerne Ihre Fragen zur Grundsteuer Hamburg ab 2025 per Kontaktformular oder besuchen Sie unsere Grundsteuer-Startseite.

    In jedem Fall wünsche ich Ihnen alles Gute und eine geringe Grundsteuer Hamburg ab 2025.

    Unterschrift Sigurd Warschkow – Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater

    Sigurd Warschkow
    (Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater Hamburg)

    Fragen und Antworten Grundsteuer Hamburg ab 2025

    Wie hoch ist die Grundsteuer in Hamburg?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Seit dem Jahr 2005 beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B (bebauten oder bebaubaren Grundstücke) in Hamburg 540 Prozent. Mit der Grundsteuerreform Hamburg wird sich dieser aber sicherlich ab 2025 ändern.

    Wie wird die Grundsteuer berechnet?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Im Augenblick, also vor der Grundsteuerreform Hamburg, wird für die Grundsteuer ein Steuermessbetrag ermittelt. Hierfür wird der sogenannte Einheitswert mit einer Steuermesszahl vervielfacht. Genannte Steuermesszahl ist bundesweit gleich. In Westdeutschland beträgt diese zwischen 2,6 und 6 Promille vom Einheitswert und in Ostdeutschland zwischen 5 und 10 Promille vom Einheitswert.

    Wird die Grundsteuer auf Wohnfläche berechnet?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    In jedem Fall werden das Grundstück und die Wohnfläche beim Haus oder der Eigentumswohnung bei der Berechnung der Grundsteuer herangezogen. Laut § 2 Bewertungsgesetz wird jedwede wirtschaftliche Einheit als eigenständiges Objekt vom zuständigen Finanzamt mit einer eigenen Steuernummer erfasst und unterliegt somit der Steuer.

    Was fällt bei der Grundsteuer unter Wohnfläche?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Für die Grundsteuer werden in Hamburg die Wohnfläche sowie Nutzfläche des Gebäudes in Quadratmetern mit herangezogen. Hierzu zählen u. a. Werkstätten, Verkaufsräume und Büros. Gerade in den Zeiten nach Corona stellt sich die Frage nach dem häuslichen Arbeitszimmer. Das Homeoffice gilt ebenfalls als Wohnfläche. Grundlage zur Ermittlung der Wohnfläche bildet die Wohnflächenverordnung. Bei der Nutzfläche kommt DIN 277 zum Tragen.

    Warum kommt die neue Grundsteuer für Hamburg?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Durch das Bundesverfassungsgericht wurde im Jahr 2018 eine Reform der Grundsteuer angeordnet. Hauptkritik im Verfahren bildeten die veralteten Einheitswerte für Immobilien. Bund und Länder einigten sich auf eine Lösung, welche es den einzelnen Ländern ermöglicht, eigene abweichende Modelle zu entwickeln.

    Welches Modell gilt künftig in Hamburg?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Der Hamburger Senat präferiert ein selbst entwickeltes Wohnlagemodell. Hierbei kommt ausschließlich die Fläche einer Immobilie, beziehungsweise eines Grundstücks sowie die Lage zum Tagen. Bei letzterem Punkt erfolgt eine weitere Unterscheidung zwischen normal und gut.

    Welche Ausnahmen von der Grundsteuer-Erklärung existieren?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Kellerräume sowie Stellplätze in Gagen sowie Tiefgaragen mit einer Fläche von bis zu 50 Quadratmetern je Wohnung werden nicht als Nutzfläche angesehen.

    Wie kann die Wohn- und Nutzfläche ermittelt werden?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Da vielen Hamburgern benötigte Werte für die Grundsteuererklärung nicht bekannt sind, könnten mehr oder minder große Probleme bei der Ermittlung der korrekten Wohn- und Nutzfläche entstehen. Helfen könnten z. B. der Kauf- oder Mietvertrag, die Teilungserklärung oder Hausgeldabrechnung im Fall von WEG-Eigentum, Bauunterlagen, Versicherungspolicen (Elementar- oder Hausratversicherung) oder Finanzierungsunterlagen (Darlehensvertrag). Eine Berechnung für die Grundsteuererklärung selbst korrekt zu erstellen, erweist sich wegen der komplexen Bestimmungen der Wohnflächenverordnung nicht selten als schwierig. Allen voran gilt diese für Wohnungen im Dachgeschoss oder Einfamilienhäuser. Nutzen Sie gerne unsere Hilfe zur Grundsteuererklärung Hamburg – schreiben Sie uns einfach per Kontaktformular an.