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Neue Grundsteuer in Bayern – Grundsteuerreform 2022

Neue Grundsteuer in Bayern – Grundsteuerreform 2022. Die Grundsteuerreform Bayern wurde notwendig, weil das Bundesverfassungsgericht die bisherigen Berechnungsgrundlagen sowie die Einheitswerte als verfassungswidrig einstufte. Hauptkritikpunkt des Urteils waren die verwalteten zugrunde gelegten Werte, welche zu einer Ungleichbehandlung der Grundsteuerzahler führten. Ab dem Jahr 2025 gilt in Bayern ein eigenes Grundsteuergesetz. Allerdings müssen Grundeigentümer schon in 2022 handeln. Dies betrifft ebenfalls Genossenschaften mit Grundbesitz in Bayern oder anderen Bundesländern. Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer sind verpflichtet, eine Grundsteuererklärung digital beim Finanzamt abzugeben

Haben Sie Fragen bzgl. der Grundsteuerreform 2022 bzwl. neue Grundsteuer in Bayern? Ja? Dann senden Sie bitte  eine E-Mail an bayern@grundsteuer.haus oder nutzten Sie das nachfolgende Formular:

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    Hintergründe neue Grundsteuer in Bayern – Reform der Grundsteuer 2022

    Hier haben wir für Sie die wichtigsten Fragen rund um die neue Grundsteuer in Bayern zusammengestellt.

    Änderungen neue Grundsteuer in Bayern ab 2025

    Bis zum 31.12.2024 berechnet sich die Grundsteuer noch nach den Einheitswerten. Ab dem 01.01.2025 erfolgt die Grundsteuer nach den neuen Berechnungsgrundlagen, den Äquivalenzbeträgen oder den Grundsteuerwerten. Das Bundesland Bayern setzt für Grundstücke ein wertunabhängiges Flächenmodell ein. Durch diese Maßnahme wird im Gegensatz zum Bundesmodell verhindert, dass sich Grundsteuer automatisch erhöht.

    Stichtag für neue Berechnungsgrundlage ist der 01.01.2022

    Zum 01.01.2022 ermitteln die Finanzämter die neuen Berechnungsgrundlagen. Die Kommunen und Städte berechnen die Grundsteuer auf dieser aktuellen Grundlage anhand des jeweiligen individuellen Hebesatzes. Dies bestimmt die Höhe der Steuer für Grund und Boden ab dem 01.01.2025. Erst ab diesem Jahr wird die neue Grundsteuer zur Zahlung fällig.

    Grundsteuerpflichtige müssen zwischen dem 01.07.2022 und 31.01.2023 eine Grundsteuererklärung Bayern einreichen

    Damit das Finanzamt die neuen Berechnungsgrundlagen für die Grundsteuer ordnungsgemäß ermitteln kann, sind alle Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken (z. B. einem Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder eines Gewerbegrundstücks) und Betrieben der Land- und Forstwirtschaft (hierzu gehören u. a. auch einzelne oder mehrere land- und forstwirtschaftliche Flurstücke) verpflichtet, eine Grundsteuererklärung einzureichen.

    Die Grundsteuererklärung Bayern ist im Zeitraum zwischen dem 01.07.2022 und dem 31.01.2023 digital beim Finanzamt einzureichen.

    Dreistufiges Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer bleibt erhalten

    Das bisher angewandte, dreistufige Verfahren bleibt auch in Zukunft weiter erhalten. Dies gilt auch, trotz eigenem Landesmodell, für die Grundsteuer Bayern. Abweichungen gegenüber dem Bundesmodell gibt es speziell bei der Ermittlung des Grundsteuerwertes im Rahmen der Grundsteuer B, also bei bebauten und unbebauten Grundstücken sowie in den abweichenden Steuermesszahlen.

    Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohneinheiten sind verpflichtet eine sogenannte Grundsteuererklärung (Feststellungserklärung) abzugeben. Auf Basis der erklärten Angaben stellt das betreffende Finanzamt den sogenannten Grundsteuermessbetrag fest und übermittelt diesen an die Kommune. Entsprechende Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten über die getroffene Feststellung des Finanzamtes einen Bescheid. Dieser wird Grundsteuermessbescheid genannt. Allerdings werden diese Bescheide wohl erst in der zweiten Jahreshälfte 2024 versandt.

    Die Kommune multipliziert dann den vom Finanzamt festgestelltem Grundsteuermessbetrag mit dem individuellen Hebesatz der Gemeinde. Letzteren bestimmt jede Kommune autonom. Die effektiv nach neuem Recht zu zahlende Grundsteuer wird den Steuerpflichtigen in Form eines Bescheids, dem sogenannten Grundsteuerbescheid, von der Gemeinde mitgeteilt. Ab dem Jahr 2025 muss die neue Grundsteuer Bayern dann von den Eigentümerinnen und Eigentümern an die Kommune gezahlt werden.

    Grundsteuererklärung Bayern – Datenerfassung

    Um die Neubewertung der Grundstücke in Bayern durchführen zu können, benötigt das Finanzamt von jedem Grundstückseigentümer für jedes Grundstück eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes. In Bayern wird diese Erklärung als Grundsteuererklärung bezeichnet, wohingegen sie anderorts auch als Feststellungerklärung bekannt ist.

    Für die Grundstücke, die unter die Grundsteuer B fallen, sind in Bayern u. a. die folgenden Angaben notwendig:

    • Aktenzeichen
    • Gemarkung
    • Flur- und Flurstücknummer
    • Grundbuchblatt
    • Lage
    • Grundstücksfläche
    • Nutzungsart (Wohnen oder Nicht-Wohnen)
    • Wohnfläche bei Wohngebäuden bzw. Nutzfläche bei beispielsweise gewerblich genutzten Gebäuden
    • Art des Grundstücks (unbebaut oder bebaut, Betrieb der Land- und Forstwirtschaft)

    Die Eigentümer des Grundstücks sind zur Abgabe der Grundsteuererklärung Bayern verpflichtet. Eine Feststellungserklärung müssen diese im Zeitraum zwischen dem 01.07.2022 bis zum 31.01.2023 beim zuständigen Finanzamt digital einreichen. Unter digital wird die Abgabe auf elektronischem Weg per MEIN-ELSTER verstanden.

    Beratung und Hilfe neue Grundsteuer Bayern

     

    Neue Grundsteuer in Bayern - Ablaufdiagramm

    Städte in Bayern, in denen wir die Grundsteuererklärung für Sie erledigen auf einen Blick.

    Übersicht der Städte in Bayern mit Grundsteuerberatung:

    • Grundsteuer Hilfe Aichach
    • Beratung bei Grundsteuer Amberg
    • Hilfe bei Grundsteuer Ansbach
    • Grundsteuerhilfe Aschaffenburg
    • Beratung und Hilfe Grundsteuer Augsburg
    • Grundsteuererklärung 2022 Bad Kissingen
    • Unterstützung neue Grundsteuer Bad Rodach
    • Feststellungserklärung Bamberg
    • Erstellung Grundsteuererklärung Bayreuth
    • Grundsteuerberatung Coburg
    • Erstellung Feststellungserklärung Dachau
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Deggendorf
    • Unterstützung bei Grundsteuer Donauwörth
    • Grundsteuererklärung Beratung Erding
    • Erstellung Feststellungserklärung Erlangen
    • Grundsteuererklärung Hilfe Forchheim
    • Feststellungserklärung Hilfe Freising
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Friedberg
    • Grundsteuer Beratung Fürstenfeldbruck
    • Feststellungserklärung Beratung Fürth
    • Beratung bei Feststellungserklärung Garmisch-Partenkirchen
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Gauting
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Geretsried
    • Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Germering
    • Beratung bei Feststellungserklärung Gersthofen
    • Grundsteuerberatung Günzburg
    • Grundsteuererklärung Haar
    • Hilfe bei Grundsteuer Herzogenaurach
    • Grundsteuererklärung 2022 Hof (Saale)
    • Feststellungserklärung Ingolstadt
    • Erstellung Grundsteuererklärung Karlsfeld
    • Grundsteuerberatung Kaufbeuren
    • Erstellung Feststellungserklärung Kempten (Allgäu)
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Kitzingen
    • Unterstützung bei Grundsteuer Königsbrunn
    • Grundsteuererklärung Beratung Kulmbach
    • Erstellung Feststellungserklärung Landsberg am Lech
    • Grundsteuererklärung Hilfe Landshut
    • Feststellungserklärung Hilfe Lauf an der Pegnitz
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Lichtenfels
    • Grundsteuer Beratung Lindau (Bodensee)
    • Feststellungserklärung Beratung Memmingen
    • Beratung bei Feststellungserklärung Mühldorf am Inn
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung München
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Neuburg an der Donau
    • Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Neufahrn bei Freising
    • Beratung bei Feststellungserklärung Neumarkt in der Oberpfalz
    • Unterstützung bei Grundsteuererklärung Neusäß
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Neu-Ulm
    • Grundsteuer Hilfe Nördlingen
    • Beratung bei Grundsteuer Nürnberg
    • Hilfe bei Grundsteuer Olching
    • Grundsteuerhilfe Ottobrunn
    • Beratung und Hilfe Grundsteuer Passau
    • Unterstützung bei Grundsteuer Pfaffenhofen an der Ilm
    • Grundsteuererklärung Beratung Puchheim
    • Erstellung Feststellungserklärung Regensburg
    • Grundsteuererklärung Hilfe Rosenheim
    • Feststellungserklärung Hilfe Roth
    • Beratung bei Grundsteuererklärung Schwabach
    • Grundsteuer Beratung Schwandorf
    • Feststellungserklärung Beratung Schweinfurt
    • Beratung bei Feststellungserklärung Senden
    • Hilfe bei Grundsteuererklärung Sonthofen
    • Grundsteuerberatung Starnberg
    • Grundsteuererklärung Straubing
    • Hilfe bei Grundsteuer Traunreut
    • Grundsteuererklärung 2022 Traunstein
    • Feststellungserklärung Unterhaching
    • Erstellung Grundsteuererklärung Unterschleißheim
    • Grundsteuerberatung Vaterstetten
    • Erstellung Feststellungserklärung Waldkraiburg
    • Hilfe bei Feststellungserklärung Weiden in der Oberpfalz
    • Unterstützung bei Grundsteuer Weilheim in Oberbayern
    • Grundsteuererklärung Beratung Würzburg
    • Erstellung Feststellungserklärung Zirndorf

    Sofern Sie Wohneinheiten in anderen Bundesländern besitzten, finden Sie hier weitere Informationen zur Grundsteuer Beratung und Hilfe:

    Für weitere Fragen zur Thematik neue Grundsteuer in Bayern besuchen Sie auch unsere Internetseite Grundsteuer Deutschland 2022.

    Ergänzende Informationen zu Bayern liefert Wikipedia:

    Der Freistaat Bayern ([ˈbaɪ̯ɐnAudiodatei abspielen; Ländercode BY), kurz Bayern, ist das flächengrößte der 16 Länder der Bundesrepublik Deutschland und liegt in deren Südosten. Mit mehr als 13 Millionen Einwohnern ist er das zweitbevölkerungsreichste Bundesland.

    Lob, Kritik oder Fragen rund um die neue Grundsteuer in Bayern teilen Sie uns gerne über das Kontaktformular mit. Wir melden uns umgehend.

    Auf unserer Website Grundsteuer-Startseite klären wir zudem zahlreiche Fragen rund um die Reform der Grundsteuer.

    Ich wünsche Ihnen für die Zukunft nur das Beste und möglichst eine geringe Grundsteuer Bayern 2025.

    Unterschrift Sigurd Warschkow – Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater

    Sigurd Warschkow
    (Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater Bayern)

    Fragen und Antworten neue Grundsteuer in Bayern – Reform der Grundsteuer 2022

    Warum wird die Grundsteuer Bayern neu geregelt?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Mit einem Urteil vom 10.04.2018 kippte Bundesverfassungsgericht die bisher gültige Berechnungsmethode der Grundsteuer. Hauptkritikpunkt war, dass die Einheitswerte für Grundstücke seit 1964 keine Anpassung mehr erfuhren. Somit sei die steuerliche Bemessungsgrundlage für Grundstücke völlig überholt und führe in der Konsequenz zu schweren Ungleichbehandlungen der Grund- und Immobilienbesitzer, so das Urteil des BVG. Aus diesem Grund war der Gesetzgeber dazu angehalten, die Berechnung der Grundsteuer neu zu regeln.

    Welches Grundsteuergesetz ist anzuwenden?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Es wird das jeweilige Grundsteuergesetz angewendet, in dessen Einzugsbereich der zu versteuernde Grundbesitz liegt. Befindet sich dieser in Bundesländern ohne eigenes Grundsteuergesetz kommt das Bundesmodell zur Anwendung. Bei einer Eigentumswohnung in Hessen ist somit das Hessische Grundsteuergesetz anzuwenden. Befindet sich die Wohnung in NRW kommt wieder das Bundesgesetz zum Einsatz. Für den Fall, dass sich die Immobilie in Bayern befindet, gilt das bayerische Grundsteuergesetz.

    Welche Abweichungen existieren zum Bundesmodell?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Genauso wie beim Bundesmodell fließen ebenfalls im Bayerischen Modell Wohn- und Nutzflächen von Gebäuden mit in die Bewertung zur Grundsteuer ein. Allerding ist der Wert der Immobilie unerheblich - weder der Bodenrichtwert noch der Ertrag wirken sich auf die Höhe der neuen bayerischen Grundsteuer aus. In der Folge führt dieser Umstand dazu, dass bei gleicher Grundstücks- und Wohnfläche in einem abgeschiedenen Dorf in den Bergen der gleiche Grundsteuermessbetrag angesetzt wird wie im nobelsten Vorort Münchens. Einzig der Hebesatz der jeweiligen Gemeinde ändert die Höhe der Grundsteuer.

    Wann muss die Grundsteuererklärung Bayern abgegeben werden?
    Grafik zeigt Haus mit Euro-Zeichen für Fragen rund um die Grundsteuer

    Obgleich die neuen Grundsteuergesetze erst ab 2025 gelten, verlangt der Gesetzgeber für alle Grundstücke in Deutschland bereits zum Stichtag 01.01.2022 neue Berechnungsgrundlagen. Das heißt für alle Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer, dass diese schon im Jahr 2022 die relevanten Grundstücksdaten durch eine Grundsteuererklärung bei ihrem zuständigen Finanzamt digital einreichen müssen. Dies im Zeitraum zwischen dem 01.07.2022 und 31.01.2023. Für den Fall, dass die Grundsteuerklärung verspätet oder gar nicht abgegeben wird, können die Finanzämter Verspätungszuschläge und Zwangsgelder festsetzen. Kommen Sie lieber zu uns – wir erledigen Ihre Feststellungserklärung Bayern günstig und schnell.