Grundsteuerreform in Niedersachsen – Alle Grundstückseigentümer erhalten ein personalisiertes Anschreiben. Mittlerweile sollte jede Eigentümerin und jeder Eigentümer von Grundstücken ein entsprechendes Informationsschreiben zur Grundsteuerreform Niedersachsen erhalten haben. Ab dem 01.07. kann die Erklärung zur Grundsteuer gegenüber dem Finanzamt erklärt werden. Fristende ist der 31.03.2023. Das erwähnte Informationsschreiben zu dem betreffenden Grundstück enthält weitere Hinweise, das Aktenzeichen sowie beim Finanzamt vorliegende Grundstücksinformationen. Doch so leicht wie die Erstellung der Feststellungserklärung oft offeriert wird, ist sie dann doch nicht. Hier kommen wir als Grundsteuerberater Niedersachsen ins Spiel. Kommen Sie auf uns zu – wir helfen und beraten gerne.
Für den Fall das Sie Hilfe bei der Grundsteuererklärung oder zusätzliche Infos zur Grundsteuerreform in Niedersachsen benötigen, senden Sie bitte eine E-Mail an niedersachsen@grundsteuer.haus oder nutzen Sie das folgende Formular:
Grundsteuerreform in Niedersachsen: So funktioniert das Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen weicht vom Bundesmodell ab und stützt sich ein eigenes Grundsteuergesetz mit einem Flächen-Lage-Modell. Zum Teil ähnelt es der Model der Grundsteuerreform Hessen, jedoch mit kleinen Abweichungen.
In Niedersachsen gilt das dreistufige Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer- trotz dem niedersächsischen Landesmodell. Elementare Abweichungen gegenüber dem Bundesmodell gibt es speziell bei der Ermittlung des Grundsteuerwertes im Rahmen der Grundsteuer B. Unter die Grundsteuer B fallen bebaute und unbebaute Grundstücke (Stufe 1). Ergänzend gelten abweichende Steuermesszahlen (Stufe 2).
Ausblick Grundsteuerreform Niedersachsen
Wo rechnet Niedersachsen anders als das Bundesmodell?
| Stufe 1: | Grundsteuerwert | abweichende Regelung |
| Stufe 2: | Steuermesszahl | abweichende Regelung |
| Stufe 3: | Hebesatz |
Genauso wie die restlichen Bundesländer wird Niedersachsen für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke und Betriebe (Grundsteuer A) die Regelungen des Bundesmodells zur Grundsteuer anwenden.
Was kommt nun auf Steuerpflichtige mit der Grundsteuererklärung in Niedersachsen zu?
Um dem Finanzamt die Neubewertung überhaupt zu ermöglichen, müssen Grundstückseigentümer für jedes Grundstück eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes einreichen. Diese Erklärung wird in Niedersachsen und anderen Bundesländer auch als Grundsteuererklärung bezeichnet.
Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer ist zur Abgabe per Gesetz verpflichtet. Entsprechende Grundsteuererklärung muss im Zeitraum zwischen dem 01.07.2022 bis 31.03.2023 beim zuständigen Finanzamt auf elektronischem Weg per Mein-ELSTER eingereicht werden.
Die Abgabe der Grundsteuererklärung Niedersachsen auf Papierformularen ist nur in begründeten Härtefällen möglich. Wenn beispielsweise kein PC oder kein Internetzugang vorhanden ist.
Im Rahmen des Flächen-Faktor-Verfahrens sind u. a. folgende Angaben zur Grundsteuer Niedersachsen anzugeben:
- Aktenzeichen
- Informationen zum Grundstück als solches (Gemarkung, Flur- und Flurstücknummer, Grundbuchblatt, Lage, Eigentümer)
- Größe des Grundstücks
- Wohnfläche bei Wohngebäuden bzw. Nutzfläche bei einer anderen Nutzung als zu Wohnzwecken
Für die Berechnung der Grundsteuer nach dem Flächen-Lage-Modell in Niedersachsen sind fünf Faktoren ausschlaggebend:
- Fläche des Grundstücks,
- Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes,
- Nutzung der Immobilie,
- Bodenrichtwert des Grundstücks und
- durchschnittlicher Bodenrichtwert der Gemeinde
Hilfe & Beratung zur neuen Grundsteuer Niedersachsen
Im Bundesland Niedersachsen leisten wir in folgenden Städten Hilfe bei der Grundsteuererklärung:
- Grundsteuerberatung Achim (Landkreis Verden)
- Grundsteuererklärung Alfeld (Leine)
- Hilfe bei Grundsteuer Aurich
- Grundsteuererklärung 2022 Bad Bentheim
- Feststellungserklärung Bad Bevensen
- Erstellung Grundsteuererklärung Bad Fallingbostel
- Grundsteuerberatung Bad Gandersheim
- Erstellung Feststellungserklärung Bad Harzburg
- Hilfe bei Feststellungserklärung Bad Iburg
- Unterstützung bei Grundsteuer Bad Lauterberg im Harz
- Grundsteuererklärung Beratung Bad Münder am Deister
- Erstellung Feststellungserklärung Bad Nenndorf
- Grundsteuererklärung Hilfe Bad Pyrmont
- Feststellungserklärung Hilfe Bad Sachsa
- Beratung bei Grundsteuererklärung Bad Salzdetfurth
- Grundsteuer Beratung Barsinghausen
- Feststellungserklärung Beratung Bassum
- Beratung bei Feststellungserklärung Bergen (Landkreis Celle)
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Bersenbrück
- Beratung bei Grundsteuererklärung Bleckede
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Bockenem
- Beratung bei Feststellungserklärung Bodenwerder
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Borkum
- Hilfe bei Feststellungserklärung Brake (Unterweser)
- Grundsteuer Hilfe Bramsche
- Beratung bei Grundsteuer Braunlage
- Hilfe bei Grundsteuer Braunschweig
- Grundsteuerhilfe Bremervörde
- Beratung und Hilfe Grundsteuer Buchholz in der Nordheide
- Erstellung Feststellungserklärung Bückeburg
- Hilfe bei Feststellungserklärung Burgdorf (Region Hannover)
- Unterstützung bei Grundsteuer Burgwedel
- Grundsteuererklärung Beratung Buxtehude
- Erstellung Feststellungserklärung Celle
- Grundsteuererklärung Hilfe Clausthal-Zellerfeld
- Feststellungserklärung Hilfe Cloppenburg
- Beratung bei Grundsteuererklärung Cuxhaven
- Grundsteuer Beratung Damme (Dümmer)
- Feststellungserklärung Beratung Dannenberg (Elbe)
- Beratung bei Feststellungserklärung Dassel
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Delmenhorst
- Erstellung Feststellungserklärung Diepholz
- Hilfe bei Feststellungserklärung Dinklage
- Unterstützung bei Grundsteuer Dissen am Teutoburger Wald
- Grundsteuererklärung Beratung Dransfeld
- Erstellung Feststellungserklärung Duderstadt
- Grundsteuererklärung Hilfe Einbeck
- Feststellungserklärung Hilfe Elsfleth
- Beratung bei Grundsteuererklärung Elze
- Grundsteuer Beratung Emden
- Feststellungserklärung Beratung Eschershausen
- Beratung bei Feststellungserklärung Esens
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Freren
- Beratung bei Grundsteuererklärung Friesoythe
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Fürstenau
- Beratung bei Feststellungserklärung Garbsen
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Geestland
- Hilfe bei Feststellungserklärung Gehrden
- Grundsteuer Hilfe Georgsmarienhütte
- Beratung bei Grundsteuer Gifhorn
- Hilfe bei Grundsteuer Goslar
- Grundsteuerhilfe Göttingen
- Beratung und Hilfe Grundsteuer Gronau (Leine)
- Grundsteuerberatung Hameln
- Grundsteuererklärung Hannover
- Hilfe bei Grundsteuer Hann. Münden
- Grundsteuererklärung 2022 Hardegsen
- Feststellungserklärung Haren (Ems)
- Erstellung Grundsteuererklärung Haselünne
- Grundsteuerberatung Helmstedt
- Erstellung Feststellungserklärung Hemmingen (Niedersachsen)
- Hilfe bei Feststellungserklärung Hemmoor
- Unterstützung bei Grundsteuer Herzberg am Harz
- Grundsteuererklärung Beratung Hessisch Oldendorf
- Erstellung Feststellungserklärung Hildesheim
- Grundsteuererklärung Hilfe Hitzacker (Elbe)
- Feststellungserklärung Hilfe Holzminden
- Beratung bei Grundsteuererklärung Hoya
- Grundsteuer Beratung Jever
- Feststellungserklärung Beratung Königslutter am Elm
- Beratung bei Feststellungserklärung Laatzen
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Langelsheim
- Beratung bei Grundsteuererklärung Langenhagen
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Leer (Ostfriesland)
- Beratung bei Feststellungserklärung Lehrte
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Lingen (Ems)
- Hilfe bei Feststellungserklärung Lohne (Oldenburg)
- Grundsteuer Hilfe Löningen
- Beratung bei Grundsteuer Lüchow (Wendland)
- Hilfe bei Grundsteuer Lüneburg
- Grundsteuerhilfe Melle
- Grundsteuerberatung Meppen
- Grundsteuererklärung Moringen
- Hilfe bei Grundsteuer Munster
- Grundsteuererklärung 2022 Neuenhaus
- Feststellungserklärung Neustadt am Rübenberge
- Erstellung Grundsteuererklärung Nienburg/Weser
- Grundsteuerberatung Norden (Ostfriesland)
- Erstellung Feststellungserklärung Nordenham
- Hilfe bei Feststellungserklärung Norderney
- Unterstützung bei Grundsteuer Nordhorn
- Grundsteuererklärung Beratung Northeim
- Erstellung Feststellungserklärung Obernkirchen
- Grundsteuererklärung Hilfe Oldenburg (Oldb)
- Feststellungserklärung Hilfe Osnabrück
- Beratung bei Grundsteuererklärung Osterholz-Scharmbeck
- Grundsteuer Beratung Osterode am Harz
- Feststellungserklärung Beratung Otterndorf
- Beratung bei Feststellungserklärung Papenburg
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Pattensen
- Beratung bei Grundsteuererklärung Peine
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Quakenbrück
- Beratung bei Feststellungserklärung Rehburg-Loccum
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Rethem (Aller)
- Hilfe bei Feststellungserklärung Rinteln
- Grundsteuer Hilfe Rodenberg
- Beratung bei Grundsteuer Ronnenberg
- Hilfe bei Grundsteuer Rotenburg (Wümme)
- Grundsteuerhilfe Sachsenhagen
- Beratung und Hilfe Grundsteuer Salzgitter
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Sarstedt
- Beratung bei Grundsteuererklärung Schnackenburg
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Schneverdingen
- Grundsteuerberatung Schöningen
- Grundsteuererklärung Schöppenstedt
- Hilfe bei Grundsteuer Schortens
- Grundsteuererklärung 2022 Schüttorf
- Feststellungserklärung Seelze
- Erstellung Grundsteuererklärung Seesen
- Grundsteuerberatung Sehnde
- Erstellung Feststellungserklärung Soltau
- Hilfe bei Feststellungserklärung Springe
- Unterstützung bei Grundsteuer Stade
- Grundsteuererklärung Beratung Stadthagen
- Erstellung Feststellungserklärung Stadtoldendorf
- Grundsteuererklärung Hilfe Sulingen
- Grundsteuer berechnen Surwold
- Feststellungserklärung Hilfe Syke
- Beratung bei Grundsteuererklärung Twistringen
- Grundsteuer Beratung Uelzen
- Feststellungserklärung Beratung Uslar
- Beratung bei Feststellungserklärung Varel
- Hilfe bei Grundsteuererklärung Vechta
- Beratung bei Grundsteuererklärung Verden (Aller)
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Visselhövede
- Beratung bei Feststellungserklärung Walsrode
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Weener
- Hilfe bei Feststellungserklärung Werlte
- Grundsteuer Hilfe Westerstede
- Beratung bei Grundsteuer Wiesmoor
- Hilfe bei Grundsteuer Wildeshausen
- Grundsteuerhilfe Wilhelmshaven
- Beratung und Hilfe Grundsteuer Winsen (Luhe)
- Hilfe bei Erklärung der Grundsteuer Wittingen
- Beratung bei Feststellungserklärung Wittmund
- Unterstützung bei Grundsteuererklärung Wolfenbüttel
- Hilfe bei Feststellungserklärung Wolfsburg
- Grundsteuer Hilfe Wunstorf
- Beratung bei Grundsteuer Wustrow (Wendland)
- Hilfe bei Grundsteuer Zeven
Weitere Informationen über Niedersachsen gibt es bei Wikipedia:
Niedersachsen [ˈniːdɐzaksn̩] (niederdeutsch Neddersassen, saterfriesisch Läichsaksen,[8] Landescode NI, Abkürzung Nds.) ist ein Land im mittleren Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Es entstand nach dem Zweiten Weltkrieg durch die Vereinigung des Landes Hannover mit den Freistaaten Braunschweig, Oldenburg und Schaumburg-Lippe.
Bundesweit bieten wir Grundsteuerhilfe in folgenden Ländern an:
- Neue Grundsteuerreform Baden-Württemberg
- Grundsteuererklärung 2022 Bayern
- Neue Grundsteuerreform Berlin
- Reform der Grundsteuer Brandenburg
- Feststellungserklärung Bremen
- Grundsteuerreform 2022 Hamburg
- Neue Grundsteuerreform Hessen
- Grundsteuererklärung 2022 Mecklenburg-Vorpommern
- Grundsteuerreform Nordrhein-Westfalen
- Reform der Grundsteuer Rheinland-Pfalz
- Neue Grundsteuerreform Saarland
- Grundsteuerreform Sachsen
- Reform der Grundsteuer Sachsen-Anhalt
- Beratung und Hilfe Grundsteuer Schleswig-Holstein
- Grundsteuererklärung Thüringen
Erhalten Sie auch weitereführende Informationen auf unserer Website Erklärung zur Grundsteuer Deutschland 2022.
Interessieren Sie sich für ergänzende Informationen zur Grundsteuerreform in Niedersachsen? Prima, dann benutzen Sie doch bitte unser Grundsteuer Kontaktformular.
Natürlich bieten wir auch allgemeine Infos zur Grundsteuerreform in Niedersachsen auf unserer Hauptseite zur Grundsteuer.
Ihnen alles Liebe & Gute!
Sigurd Warschkow
(Rechtsanwalt und Grundsteuer-Berater Niedersachsen)
Fragen und Antworten – Grundsteuerreform in Niedersachsen
Wie funktioniert das Flächen-Lage-Modell in Niedersachsen?
Von der Bezeichnung lässt sich ableiten, dass im niedersächsischen Modell die Fläche einen wichtigen Faktor für die Grundsteuer Berechnung darstellt. Im Kern lässt sich die Aussage treffen, dass wer viel Fläche besitzt, mehr Grundsteuer bezahlt als einer anderer mit geringerem Flächenbesitz. Zusätzlich wird an dieser Stelle noch zwischen der Grundstücksfläche und der bebauten Fläche eine Unterscheidung getroffen. Hinzukommt der Lage-Faktor, welcher jedoch vom Finanzamt eigenständig ermittelt wird. Hier dient als Basis der Bodenrichtwert – unterm Strich der jeweilige Quadratmeterpreis von Grund und Boden. In der Konsequenz führt dies dazu, dass Eigentümer in angesagten und preislich höher angesiedelten Gebieten mehr Grundsteuer zahlen als Eigentümer in weniger attraktiven Ortsteilen.
Werden Steuerpflichtige vom Finanzamt zur Abgabe der Grundsteuererklärung aufgefordert?
Ja, die Finanzämter in Niedersachsen schreiben jeden Grundstückseigentümer individuell an, teilen das Aktenzeichen mit und legen fest, für welche Fläche eine Erklärung abzugeben ist. Spätester Zeitpunkt zur Einreichung der Feststellungserklärung Niedersachsen ist der 31.03.2023.
Welche Angaben müssen Eigentümer bei der Grundsteuererklärung in Niedersachsen machen?
Als Eigentümer müssen in Niedersachsen müssen Sie die folgenden Angaben bei der Grundsteuerklärung tätigen: Ihre Adresse, die Flächengröße des Grundstücks sowie der Gebäudeflächen für Wohnen und für Nicht-Wohnen.
Werden auch land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Niedersachsen neu berechnet?
Ja, aber in diesem Sektor stützt sich das Land Niedersachsen auf das entwickelte Bundesmodell. Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen werden zwar neu berechnet, aber im Wesentlichen bleibt es wie vor der Grundsteuerreform Niedersachsen. Steuerpflichtige erhalten vom Finanzamt ein Informationsschreiben mit verschiedenen Angaben zugesandt.
Kann die Grundsteuer-Erklärung ebenfalls in Papierform abgegeben werden?
Angeblich ja. Dies aber nur in Ausnahmefällen. Das niedersächsische Finanzministerium drängt auf die Nutzung vom Elster-Portal, um die 3.6 Millionen Grundstück in Niedersachsen schnell abzuarbeiten.
Wie verhält es sich, wenn der Steuerpflichtige ein Haus in Niedersachsen besitzt und zusätzlich eine Ferienwohnung in Schleswig-Holstein?
In diesem Fall gilt eine unterschiedliche Rechtsprechung. Schleswig-Holstein wendet nämlich das Bundesrecht an. In einem solch gelagerten Fall müssen zwei Grundsteuer-Erklärungen eingereicht werden. Eine in Niedersachsen und eine in Schleswig-Holstein.
Handelt es sich bei der Grundsteuerreform um einen versteckte Grundsteuererhöhung durch die Kommunen?
In der Theorie ist das vom Gesetzgeber so nicht vorgesehen. Aber die Praxis wird es zeigen. Am Ende kann das neue Modell dazu führen, dass einige Immobilienbesitzer mehr Grundsteuer bezahlen werden als früher, andere weniger.
Wann erhalten Eigentümer in Niedersachsen den neuen Grundsteuerbescheid?
Die Grundsteuerbescheide werden mutmaßlich erst in der zweiten Jahreshälfte 2024 versandt.